Bronbelasting van 5% op huur: wat verandert er in Marokko op 1 juli 2026

Sinds 1 juli 2026 geldt een nieuwe fiscale regel die stilletjes maar concreet een deel van de Marokkaanse huurmarkt raakt: bepaalde huurders moeten voortaan 5% van de huur inhouden voordat ze deze aan hun verhuurder betalen, en dat bedrag doorstorten aan de staat. Deze maatregel, voorzien door de begrotingswet 2026 en nader toegelicht in circulaire nota nr. 737 van de Algemene Belastingdirectie (DGI), betreft niet particulieren die hun appartement verhuren, maar verandert wel de spelregels voor een aanzienlijk deel van de professionele verhuurders en investeerders in Marrakech.

Wie wordt getroffen door deze bronbelasting

De bronbelasting van 5% is breed van toepassing op inkomsten uit de verhuur van onroerend goed: kantoren, handelspanden, fabrieken, magazijnen, loodsen, terreinen en, meer algemeen, elk bebouwd of onbebouwd onroerend goed dat in een professionele context wordt verhuurd.

Twee situaties leiden tot de verplichting voor de huurder:

• Huurder rechtspersoon aan verhuurder rechtspersoon: vanaf 1 juli 2026 moet elke rechtspersoon die huur betaalt aan een andere rechtspersoon (een aan vennootschapsbelasting onderworpen bedrijf, of een natuurlijke persoon onderworpen aan inkomstenbelasting volgens het werkelijke of vereenvoudigde netto-resultaatregime) de bronbelasting van 5% toepassen op het bedrag exclusief btw.
• Grote bedrijven als huurder: voor andere huurders geldt de verplichting zodra hun omzet exclusief btw over het laatst afgesloten boekjaar 500 miljoen dirham of meer bedraagt.

“De inhouding wordt toegepast op het brutobedrag van de huur, exclusief btw, en moet door de huurder aan de schatkist worden doorgestort — het gaat om een mechanisme van vervroegde belastinginning, geen extra belasting.”

Het ingehouden bedrag is geen nieuwe last voor de verhuurder: het wordt later verrekend met de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting die voor het boekjaar verschuldigd is, met mogelijkheid tot terugbetaling van het overschot. In de praktijk gaat het vooral om een cashflow-effect dat verschuift van de verhuurder naar de staat, via de huurder.

Een regeling met geleidelijke drempels tot 2028

De wetgever koos voor een gespreide invoering in de tijd in plaats van een abrupte toepassing op alle bedrijven:

1. 1 juli 2026: verplichting voor bedrijven met een omzet exclusief btw van 500 miljoen dirham of meer, en voor alle rechtspersonen die huren van rechtspersoon-verhuurders.
2. 1 januari 2027: de drempel daalt naar 350 miljoen dirham omzet exclusief btw.
3. 1 januari 2028: de drempel daalt verder naar 200 miljoen dirham omzet exclusief btw.

Dit traject betekent dat een groeiend aantal huurbedrijven — waaronder middelgrote kmo’s in Marrakech — tegen 2028 geleidelijk binnen het toepassingsgebied van de maatregel zullen vallen, ook al zijn ze er vandaag nog niet aan onderworpen.

Wat dit concreet betekent voor verhuurders

Voor een eigenaar die een handelspand, kantoor of magazijn verhuurt aan een bedrijf dat binnen het toepassingsgebied van de maatregel valt, werkt het mechanisme als volgt:

• De maandelijks of per kwartaal ontvangen huur wordt met 5% verminderd zodra de huurder de betaling verricht.
• De huurder moet een inhoudingsbewijs afgeven, te bewaren voor de jaarlijkse belastingaangifte van de verhuurder.
• Deze inhouding wordt aan het einde van het boekjaar verrekend met de vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting van de verhuurder — het verhoogt de totale belastingdruk niet, maar vermindert de beschikbare cashflow gedurende het jaar.
• Een verhuurder die meerdere commerciële huurcontracten beheert met grote bedrijven als huurder kan een reguliere cashflow zien die gedurende meerdere maanden met 5% wordt verminderd, tot aan de afrekening.

Voor investeerders in Marrakech die commerciële panden bezitten die verhuurd worden aan merken of bedrijven van aanzienlijke omvang — een gangbaar profiel in wijken als Guéliz of zakendistricten — blijft de jaarlijkse impact beperkt, maar verdient dit een plaats in de cashflowplanning, vooral voor verhuurders die zelf leningaflossingen hebben die gekoppeld zijn aan diezelfde huurinkomsten.

Wat u moet onthouden

Deze hervorming raakt niet de klassieke residentiële verhuur tussen particulieren, die buiten het toepassingsgebied van deze bronbelasting blijft. Ze is vooral bedoeld om de inning van belasting op professionele huurinkomsten veilig te stellen, een segment waar de DGI historisch gezien marges voor onderrapportage waarnam. Voor een professionele verhuurder in Marrakech gelden drie reflexen: controleer of uw huurder binnen het toepassingsgebied van de maatregel valt, eis systematisch het inhoudingsbewijs op, en integreer deze cashflowverschuiving in uw begroting in plaats van deze te ontdekken bij de eerste verminderde betaling.

Dit artikel biedt een educatieve samenvatting van het mechanisme zoals beschreven in circulaire nota nr. 737 van de DGI. Het vervangt geen persoonlijk fiscaal advies: het exacte belastingregime (vennootschapsbelasting, werkelijk of vereenvoudigd netto-resultaat) en de status van de huurder bepalen de precieze toepassing van de inhouding in elke situatie.