Sinds 1 juli 2026 kunnen Marokkaanse vastgoedakten boven 300.000 DH een aanvullend registratierecht van 2% veroorzaken wanneer de betaling niet traceerbaar is of wanneer de akte geen betaalreferenties vermeldt. Voor handelsfondsen geldt de drempel van 300.000 DH niet.
Aandachtspunt: De regel gaat over fiscale traceerbaarheid, niet over een algemeen verbod op cash. De DGI geeft aan dat 2% alleen op het identificeerbare contante deel geldt, terwijl bankkrediet, niet-endosseerbare gekruiste cheque, overschrijving, elektronisch procedé en bankstorting volgens artikel 193 het aanvullende recht kunnen vermijden wanneer referenties zijn opgenomen.
Transacties, drempel, aanvaarde middelen en voorbeelden
| Situatie | Gewoon recht | Aanvullend 2% | Lezing |
|---|---|---|---|
| Appartement 280.000 DH contant betaald | 4% = 11.200 DH | 0 DH | Onder de vastgoeddrempel |
| Appartement 400.000 DH contant betaald | 4% = 16.000 DH | 8.000 DH | Drempel overschreden |
| Appartement 600.000 DH met 200.000 DH contant | 4% = 24.000 DH | 4.000 DH | Op het identificeerbare contante deel |
| Handelsfonds 290.000 DH contant betaald | 6% = 17.400 DH | 5.800 DH | Geen drempel |
| Koper | Controle | Risico | Actie |
|---|---|---|---|
| Betaling | Bank- of notarisreferenties | Informeel supplement | Bewijs en ontvangstbewijs bewaren |
| Zone | Prijs, toegang, echte vraag | Brochureprijs | Vergelijk met transacties en opgeleverde panden |
| Project | Vergunning, plannen, voortgang | Mondelinge belofte | Dossier professioneel laten lezen |
| Rendement | Netto na kosten | Ongedocumenteerde garantie | Voorzichtig scenario testen |
Methode
De regel gaat over fiscale traceerbaarheid, niet over een algemeen verbod op cash. De DGI geeft aan dat 2% alleen op het identificeerbare contante deel geldt, terwijl bankkrediet, niet-endosseerbare gekruiste cheque, overschrijving, elektronisch procedé en bankstorting volgens artikel 193 het aanvullende recht kunnen vermijden wanneer referenties zijn opgenomen.
Prijzen, wijken, ontwikkelaarsdocumenten, aankoopprocedure en S.A.F.E. moeten samen worden gelezen, binnen dezelfde taalversie.
S.A.F.E.-lezing
Binnen de S.A.F.E.-methodologie wordt het dossier getoetst aan beschikbare documenten: prijs, betalingen, begunstigde, contract, vergunningen, oplevering, lasten en consistentie van commerciële claims. Dit is een interne methodologische status, geen publieke certificering, wettelijke garantie of rendementsbelofte.
Checklist
- Identificeer de officiële of contractuele bron.
- Controleer datums, bedragen, referenties en begunstigden.
- Vergelijk het pand met de wijk en het echte gebruik.
- Bewaar bewijs in één dossier.
- Vraag professioneel advies voor juridische, fiscale of technische punten.
Praktische lezing van de fiscale regel
De datum 1 juli 2026 telt omdat de maatregel geldt voor akten en overeenkomsten die vanaf die datum worden opgesteld. Een eerdere onderhandeling of reservering volstaat dus niet: datum van de akte, aard van het goed, aangegeven prijs en opgenomen betaalreferenties moeten worden gecontroleerd.
De drempel van 300.000 DH geldt voor overdrachten onder bezwarende titel van vastgoed of zakelijke vastgoedrechten. Hij mag niet automatisch op handelsfondsen worden toegepast, want de circulaire zegt dat die niet onder dit minimum vallen. Zo vermijd je twee fouten: denken dat elke cashbetaling altijd 2% activeert, of denken dat een klein handelsfonds automatisch buiten schot blijft.
Voor de koper is het juiste reflex om het bankdossier vóór ondertekening klaar te hebben: herkomst van fondsen, verzendende rekening, begunstigde rekening, referenties van overschrijving of cheque, ontvangstbewijs en coherentie met de contractprijs. Voor de verkoper is het risico een informele fractie te aanvaarden die later moeilijk te bewijzen is. Voor de notaris is de vraag of betaalwijzen in akte en dossierboekhouding kunnen worden gedocumenteerd.
De maatregel vervangt geen andere controles: titel, identiteit van verkoper, tekenbevoegdheid, totale prijs, aankoopkosten, belasting bij verkoop en conformiteit van het goed blijven nodig. Hij voegt vooral documentaire discipline rond betaling toe.
Praktisch auditrooster
Dit rooster vertaalt de analyse naar concrete vragen vóór ondertekening, reservering, investering of publicatie van een rendementsaanname.
- date of deed: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- declared price: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- MAD 300,000 threshold: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- real property rights: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- business goodwill: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- cash fraction: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- bank credit: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- crossed cheque: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- bank transfer: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- electronic payment: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- bank deposit: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- set-off with documented debt: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- advance payments: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- notary accounting: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- seller account: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- developer account: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- intermediary risk: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- informal supplement: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- split payments: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- proof of funds: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- receipt wording: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- contract consistency: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- buyer responsibility: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- seller responsibility: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- MRE buyer: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- foreign buyer: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- tax audit trail: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- registration duty: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- future resale file: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
- S.A.F.E. reconciliation: controleer dit punt met een gedateerd document, een duidelijk bedrag en een verantwoordelijke persoon. Bij dit onderwerp is de fout een losse bewering te aanvaarden zonder te weten of die uit een officieel document, contract, marktobservatie of verkoopargument komt. Noteer bron, raadpleegdatum en voorbehoud in het aankoopdossier.
FAQ
Wat is het korte antwoord?
Sinds 1 juli 2026 kunnen Marokkaanse vastgoedakten boven 300.000 DH een aanvullend registratierecht van 2% veroorzaken wanneer de betaling niet traceerbaar is of wanneer de akte geen betaalreferenties vermeldt. Voor handelsfondsen geldt de drempel van 300.000 DH niet.
Wat moet eerst worden gecontroleerd?
Totale prijs, documenten, betaalreferenties, identiteit van begunstigde en consistentie tussen commerciële belofte en contract.
Garandeert S.A.F.E. het resultaat?
Nee. S.A.F.E. ordent controles en voorbehouden op basis van beschikbare documenten, zonder publieke, wettelijke of financiële garantie.
Aandachtspunt: Dit artikel is redactionele analyse. Het vervangt geen notaris, advocaat, fiscalist, architect of bank.
Verder lezen: S.A.F.E., Dahir, investeren, toerisme, VEFA.
Trefwoorden
Disclaimer : Dit artikel is redactionele analyse en vormt geen financieel, juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg gekwalificeerde professionals vóór elke investeringsbeslissing.
