Guides pratiques
Tout ce que vous devez savoir avant d'acheter, d'investir ou de vous installer à Marrakech. Des guides clairs, vérifiés et régulièrement mis à jour.
La chaleur de juillet au Maroc demande de l’organisation, pas de l’alarmisme. Les bulletins officiels doivent guider les décisions.
Le mot dahir revient dans les textes marocains, les références foncières et certains documents immobiliers. Voici une définition claire, sans jargon, pour comprendre son rôle sans se transformer en juriste.
Avant d’acheter un appartement neuf ou sur plan au Maroc, la brochure ne suffit jamais. Le dossier du promoteur, le terrain, les autorisations, le contrat et les conditions de livraison doivent être vérifiés.
Depuis le 1er juillet 2026, les actes immobiliers au Maroc dont le prix dépasse 300 000 DH peuvent supporter un droit d’enregistrement supplémentaire de 2% lorsque le paiement n’est pas traçable ou lorsque l’acte ne mentionne pas les références de règlement. Pour les fonds de commerce, le seuil de 300 000 DH ne s’applique pas.
Sécuriser un achat immobilier au Maroc commence par la traçabilité de chaque paiement : acompte, avance, appel de fonds, compte notarial, solde et livraison.
Depuis le 1er janvier 2025, la Conservation foncière rejette systématiquement tout acte de vente non accompagné d'une attestation d'enregistrement de la DGI — un changement de circuit qui touche directement les acheteurs, résidents comme MRE.
Entre droits d'enregistrement, taxe d'habitation, impôt sur les loyers et taxe sur le profit immobilier, la fiscalité peut représenter plus de 10 % du prix d'achat et 20 % de la plus-value à la revente. Voici le détail, poste par poste.
Le mot dahir revient souvent dans les textes juridiques marocains. Pour un acheteur immobilier, l’enjeu n’est pas de devenir juriste, mais de comprendre pourquoi les textes officiels, le titre foncier, le contrat et le notaire comptent avant de signer.
Entre la vérification du titre foncier, les frais cachés, les promesses de rendement irréalistes et les pièges de la rénovation, l'achat immobilier à Marrakech comporte des risques spécifiques que les agences ne mentionnent jamais.