Guías
Guías prácticas para comprar, invertir, alquilar o instalarse en Marrakech.
Desde que entró en vigor la reforma del Código de Obligaciones y Contratos el 22 de agosto de 2024, el comprador de un inmueble en Marrakech dispone de entre dos y cinco años —y ya no 365 días— para actuar contra un vicio oculto.
Daam Sakane puede reducir la financiación necesaria para comprar una vivienda principal, pero no sustituye la verificación del inmueble.
Un MRE puede beneficiarse si cumple las condiciones generales; la dificultad principal es verificar a distancia.
Las tasas hipotecarias marroquíes deben leerse con seguro, plazo, aporte y coste total, no solo cuota mensual.
La fianza está limitada a dos meses de alquiler y debe devolverse en el plazo de un mes. La subida del alquiler de una vivienda no puede superar el 8 % cada tres años. Y ningún desahucio es posible sin resolución judicial.
Para realizar un trámite ante la CNSS, identifique primero su régimen y su número personal de afiliado. MaCNSS es el servicio para asegurados; Damancom sirve para las gestiones de empleadores. Tener un número no demuestra por sí solo el derecho a todas las prestaciones.
En un piso vendido por 2.000.000 MAD en Marrakech, una comisión del 5 % sin IVA equivale a 100.000 MAD, es decir 120.000 MAD una vez añadido el IVA del 20 %. Ningún texto marroquí fija ese tipo, y ninguno regula todavía la profesión de agente inmobiliario.
Para el lunes 7 de septiembre de 2026, la DGM prevé 42 °C en Marrakech, 41 °C en Fez y Meknes, 42 °C en El Aaiún y 46 °C en Aousserd. Casablanca tiene una máxima de 27 °C y Agadir de 37 °C. El aviso naranja incluye también tormentas en dieciocho provincias. Son previsiones fechadas, no mediciones en directo.
Calendario escolar oficial de Marruecos 2026-2027: regreso por nivel, clases desde el 7 de septiembre, vacaciones y Massar.
Sin reducción, un inmueble cuyo valor locativo anual se fija en 60.000 MAD genera 11.500 MAD de impuesto de vivienda y 6.300 MAD de TSC: cerca de 17.800 MAD al año, un coste de tenencia que la mayoría de las simulaciones de rentabilidad en Marrakech omite.
El arancel marroquí de derechos de registro no contempla ningún tipo por transmisión mortis causa: lo que tributa son las escrituras que acompañan a la sucesión, al 1 % o al 1,5 % (artículo 133 del Código General de Impuestos). Pero mientras los herederos no figuren en el título de propiedad, no pueden vender ni hipotecar el inmueble.
La Oficina de Cambios autoriza la transferencia del valor de la inversión y de la eventual plusvalía, pero solo contra las pruebas de la financiación en divisas o el acuse de recibo del informe que debe presentarse en los seis meses siguientes a la compra.
Desde el decreto n.º 2.23.441, todo alquiler de corta duración en Marrakech necesita una autorización de explotación antes de la primera reserva — el artículo 42 de la ley 80-14 prevé una multa de 50.000 a 100.000 MAD si no se tiene.
El Impuesto sobre el Beneficio Inmobiliario (TPI) alcanza el 20% de la plusvalía neta al revender, con un mínimo del 3% del precio de venta incluso sin plusvalía demostrable — un coste que pocos compradores anticipan antes de invertir en Marrakech.
El notario autentica el acta, verifica el título de propiedad y calcula los impuestos debidos, pero no valora el inmueble ni inspecciona su estado. Aquí sus funciones reales, sus honorarios (0,5 a 1,5 % del precio, negociables) y los criterios para elegir uno antes de comprar en Marruecos.
Un extranjero no residente que quiera financiar una compra en Marrakech debe aportar al menos el 30% del precio en divisas y solo puede financiar entre el 50 y el 70% del valor del inmueble. Esto es lo que exige realmente la normativa marroquí en 2026, y lo que cuesta de verdad el crédito según el perfil del comprador.
Un terreno 'barato' en las afueras de Marrakech puede ocultar un estatuto agrícola, colectivo o guich que prohíbe o complica la venta a un extranjero. Esto es lo que cambia jurídicamente, y cómo comprobarlo antes de pagar.
En Marruecos coexisten dos regímenes de propiedad: el título de propiedad (titre foncier), prueba oponible a todos, y la moulkiya, una presunción basada en la posesión. En Marrakech, esta diferencia determina si un banco financiará la compra y si el inmueble puede ser impugnado en el futuro.
La DGM prevé hasta 42 °C en Marrakech, 41 °C en Fez y Meknes, 42 °C en El Aaiún y 46 °C en Aousserd el lunes 7 de septiembre de 2026. Su aviso naranja anuncia además tormentas con granizo y rachas en dieciocho provincias de 14:00 a 23:00. Los avisos de calor y las previsiones urbanas tienen períodos distintos.
Un boletín de riesgo no confirma un incendio activo: sirve para prevenir.
El marco previsto para agosto de 2026 añade amazigh y refuerza la seguridad, pero los trámites deben verificarse en Passeport.ma.
Muchos compradores todavía citan un calendario VEFA «20/30/30/20». La ley marroquí, modificada en 2016, impone en realidad un calendario en cinco etapas, con una cuenta bloqueada obligatoria desde la reserva.
El calor de julio en Marruecos exige organización, no pánico. Los boletines oficiales deben guiar cada día.
La palabra dahir aparece en textos marroquíes, referencias foncières y documentos inmobiliarios. Esta guía explica su papel sin jerga jurídica.
Antes de comprar vivienda nueva o sobre plano en Marruecos, el folleto no basta. Promotor, terreno, autorizaciones, contrato y entrega deben verificarse.
Desde el 1 de julio de 2026, las escrituras inmobiliarias en Marruecos por encima de 300.000 DH pueden generar un derecho de registro adicional del 2% cuando el pago no es trazable o cuando la escritura no menciona referencias de pago. Para fondos de comercio, el umbral de 300.000 DH no se aplica.
Asegurar una compra inmobiliaria en Marruecos empieza por la trazabilidad de cada pago: depósito, anticipo, etapa, cuenta notarial, saldo final y entrega.
Desde el 1 de enero de 2025, el Registro de la Propiedad rechaza sistemáticamente todo acto de venta que no vaya acompañado de un certificado de registro de la DGI, un nuevo circuito administrativo que afecta directamente a compradores, residentes y MRE.
Entre derechos de registro, impuesto de vivienda, impuesto sobre alquileres y tasa sobre la plusvalía, la fiscalidad puede suponer más del 10% del precio de compra y el 20% de la plusvalía en la reventa. Aquí el detalle, partida por partida.
La palabra Dahir aparece a menudo en textos jurídicos marroquíes. El comprador no debe ser jurista, pero sí entender por qué importan textos y documentos.
Desde el título de propiedad hasta promesas de rentabilidad, comprar en Marrakech exige entender riesgos específicos antes de firmar.