Marokkaanse begrotingswet 2027: wat verandert (en wat niet) voor kopen in Marrakech

Elk najaar vrezen kopers dat de begrotingswet de aankoopkosten verhoogt. Voor 2027 ligt ontwerp nr. 60-26 voor, en één kernpunt is publiekelijk verduidelijkt: de rechten blijven gelijk. Andere, meer technische bepalingen verdienen toch aandacht van wie in Marrakech koopt of herverkoopt. Belangrijk: dit is een ontwerp, dat het parlement nog kan wijzigen. Dit artikel houdt alleen vast wat de geraadpleegde bronnen toelaten vast te stellen.

Wat niet verandert: registratie- en kadasterrechten

Dat is goed nieuws voor uw aankoopbudget. Volgens LeSiteinfo (29 oktober 2026) verklaarde minister van Economie en Financiën Fouzi Lekjaa: “Wij hebben de registratie- en kadasterrechten niet aangeraakt” (eigen vertaling uit het Frans). De huidige tarieven blijven dus die uit onze gids over vastgoedbelasting in Marrakech.

Hetzelfde artikel meldt de oproep van de minister aan eigenaars van oud, niet-ingeschreven vastgoed om het te laten inschrijven. Dat sluit aan bij een risico dat we elders behandelen: vastgoed zonder titel is moeilijker te verkopen en te financieren.

Een ontwerp van begrotingswet is geen wet. Zolang de tekst niet is gestemd en gepubliceerd, kunnen onderstaande bepalingen wijzigen.

Oude niet-geregistreerde akten: het tarief van de dag, zonder boetes

Volgens Le Matin (25 oktober 2026) en de nota die Upsilon Consulting analyseerde (28 oktober 2026), wijzigt het ontwerp de behandeling van akten die nooit geregistreerd werden:

• Vandaag (artikel 234-I-1° van het algemeen belastingwetboek, volgens Upsilon): registratie- en zegelrechten op een niet-geregistreerde akte verjaren na tien jaar.
• Volgens het ontwerp: partijen die registratie vragen, zouden het gewone tarief betalen dat geldt op de dag van registratie, zonder boetes of opslagen.

Voor een koper is de praktische draagwijdte onze eigen interpretatie, te bevestigen met een notaris: heeft de verkoper een oude, nooit geregistreerde akte, dan kan regularisatie goedkoper worden. De bronnen vermelden de inwerkingtreding en exacte voorwaarden niet.

Registratieattest voor alle akten

Een andere maatregel volgens Le Matin en Upsilon: het registratieattest (attestation d’enregistrement), nu vereist voor bepaalde formaliteiten bij het kadaster (artikel 139-I volgens Upsilon), zou worden uitgebreid tot alle geregistreerde akten.

Vraag dit attest in de praktijk op en bewaar het voor elke akte in uw dossier. Het kan gevraagd worden bij de inschrijving van de verkoop, een stap die we beschrijven in ons artikel over de inschrijving van de verkoop bij het kadaster.

Btw voor vastgoedhandelaren en meerwaarden van niet-inwoners

Twee andere punten betreffen specifieke profielen:

• Vastgoedhandelaren (artikel 89-I-4°): de wederverkoop van gebouwde onroerende goederen door een vastgoedhandelaar (marchand de biens) valt nu buiten de btw. Het ontwerp voorziet een bijzonder stelsel op optie, waarmee onder meer btw op restauratie- of renovatiewerken kan worden afgetrokken (Le Matin, Upsilon). Voorwaarden en heffingsgrondslag worden in de geraadpleegde bronnen niet uitgewerkt. Het betreft vooral kopers van door een professional gerenoveerde panden.
• Meerwaarden van niet-inwoners: volgens Upsilon zijn een versnelde fiscale regularisatieprocedure en beroep bij de nationale commissie voor fiscaal beroep gepland (artikelen 20-III, 221 en 226). Dat is procedure, geen tarieven. Een buitenlander of Marokkaan in het buitenland die herverkoopt, volgt dit best, vooral naast de belasting op vastgoedwinst.

Het ontwerp bepaalt ook welke plaatselijke taxatiecommissie geschillen over vastgoedwinsten en registratie behandelt: die van de ligging van het goed (artikel 225).

Wat we niet vonden

In de geraadpleegde teksten en artikelen vonden we geen nieuw tarief voor de belasting op vastgoedwinst, geen wijziging in de inkomstenbelasting op huurinkomsten, geen maatregel over de belasting op onbebouwde gronden en geen bepaling specifiek voor Marokkanen in het buitenland. Twee bronnen (Challenge, Médias24) konden niet gelezen worden en de toelichtingsnota werd maar gedeeltelijk herlezen: een maatregel die hier ontbreekt kan dus bestaan. De volledige tekst blijft de referentie.

Checklist vóór aankoop of ondertekening

• Controleer of de oorspronkelijke akte van de verkoper geregistreerd is en vraag het attest.
• Vraag de notaris een schriftelijke kostenraming volgens de regels op de ondertekeningsdatum.
• Heeft een vastgoedhandelaar het pand gerenoveerd, vraag dan of de prijs btw bevat.
• Kies liefst een ingeschreven pand (eigendomstitel) boven een pand zonder titel.
• Herverkoopt u vanuit het buitenland, plan dan de formaliteiten rond meerwaarde.
• Volg de eindstemming over de tekst voordat u de ondertekening plant.

Dit is informatief en geen fiscaal of juridisch advies.